Balcony DAO Is Fractionalizing Investment in a New Jersey Building as an NFT
Balcony DAO co-founder John Belitsky tells Decrypt's Dan Roberts at Chainlink SmartCon 2022 how Balcony DAO is fractionalizing real estate investment using NFTs starting with 20 Third Avenue in Long Branch, NJ, and why it's waiting to launch its token as a registered security with the SEC.
Un refrán común en la industria de blockchain es que los reguladores no han proporcionado "claridad regulatoria" o marcos regulatorios justos para los activos digitales. John Belitsky, cofundador de la DAO inmobiliaria Balcony DAO, no está de acuerdo.
"Existen regulaciones" para lanzar un token, dijo Belitsky a Decrypt en el evento SmartCon de Chainlink en Nueva York la semana pasada. "Existen las ofertas de colocación privada, la regulación D y las ofertas CF. Sigues esos protocolos ya establecidos para ti, y puedes lanzar estos tokens de una manera compatible."
Una DAO, u organización autónoma descentralizada, es una estructura organizativa en la que el control está repartido en lugar de ser jerárquico. Las DAO utilizan contratos inteligentes en una blockchain, y los participantes utilizan tokens de gobernanza para votar sobre las acciones propuestas.
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Fundada en octubre de 2021, Balcony DAO es un equipo centrado en los bienes raíces de Web3 que tiene como objetivo llevar la inversión inmobiliaria a la cadena.
"No somos una DAO en el sentido tradicional", señala Belitsky. "Una organización autónoma descentralizada tradicional no puede existir con valores regulados".
Belitsky señaló la naturaleza anónima de las DAO, donde los miembros no están obligados a revelar su identidad para tener voz en la organización. Eso no es posible bajo la ley existente.
"Odio reventar la burbuja de todo el mundo, pero los bienes raíces son una clase de activos centralizados", dice Belitsky. "Vive en un solo lugar. Nunca se descentralizará".
Según la Comisión del Mercado de Valores, cualquier oferta o venta de un valor debe registrarse en la SEC. El Reglamento D prevé varias exenciones de los requisitos de registro, lo que permite a algunas empresas ofrecer y vender sus valores sin tener que registrar la oferta en el organismo.
El Reglamento CF cubre el crowdfunding y exige que todas las transacciones se realicen en línea a través de un intermediario registrado en la SEC. La CF también exige que se divulgue información en los archivos de la SEC, los inversores y el intermediario que facilita la oferta. Una empresa está autorizada a recaudar un importe máximo total de 5 millones de dólares anuales a través de ofertas de crowdfunding.
A pesar del componente centralizado, Belitsky dice que el modelo de DAO todavía puede aplicarse a las propiedades.
"Hay dos lugares para que existan DAOs en el sector inmobiliario", explica. "El primero es a nivel de activos, y el segundo es la comunidad".
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Por ejemplo, dice Belitsky, si un grupo compra un edificio, ese edificio es ahora un vehículo de propósito especial (SPV) - convirtiéndose efectivamente en un DAO. Los vehículos de propósito especial se utilizan para comprar y alquilar propiedades en la inversión inmobiliaria y de bienes raíces.
Belitsky explica que estas DAO de SPV podrían votar sobre decisiones como la frecuencia con la que se distribuye el rendimiento o si la DAO reposicionará el activo como hotel.
Belitsky se resistió a la comparación directa de lo que está haciendo Balcony DAO con una cooperativa, diciendo que una cooperativa es una corporación, y los inversores pueden tener acciones, pero no tienen los bienes raíces en sí.
"Tal vez la SEC sí odia las criptomonedas, pero no odia las ofertas de colocación privada", dijo. "Nos han dado eso".
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Belitsky dice que la idea de no tener que lidiar con las políticas de Conozca a su Cliente y Antilavado de Dinero puede ser un sueño cripto-anarquista, pero nunca sucederá en los bienes raíces.
Belitsky atribuye la continua afirmación de que no hay regulaciones claras a la pereza y a no querer gastar el dinero o tomarse el tiempo para seguir las reglas.
"No quieren ponerse en forma y no quieren esperar", dijo.
